Une extension de maison est un projet qui vise à agrandir une maison en vue de la rendre plus spacieuse. Les travaux peuvent porter sur différentes parties de la maison : ajout d’une pièce ou d’un étage, prolongement des espaces, agrandissement de la terrasse, etc. Les travaux d’extension sont variés et se présentent sous différentes formes. Toutefois, avant de commencer les travaux, vous devez avoir une idée précise de ce que vous envisagez faire et ce que cela vous coûtera. Cependant, avant de dessiner vos plans et de demander les devis, vous devez au préalable savoir ce que dit la loi à ce sujet.
Qu’est-ce qu’une extension de maison ?
Plusieurs raisons peuvent justifier une extension de maison qui consiste à créer de l’espace supplémentaire. Il peut s’agir de la construction d’une nouvelle pièce, de l’aménagement des combles ou du prolongement de l’habitation principale. Quelle que soit la nature des travaux, ceux-ci sont encadrés par une réglementation sur l’extension de maison.
Celle-ci exige que la nouvelle construction communique avec le logement principal à travers des ouvertures (déjà existantes ou récemment créées). Le nouvel espace ainsi crée peut avoir pour objectif de :
agrandir la pièce à vivre,
installer la véranda,
aménager les combles,
transformer le garage en pièce à vivre,
rehausser le bâtiment pour ajouter un étage supplémentaire, etc.
Les travaux effectués vous permettront de gagner de la superficie pour un meilleur confort. Cela permet aussi d’augmenter la valeur marchande de la maison si celle-ci doit être mise en vente ou en location. Dans tous les cas, vous devez connaître la réglementation pour construire une extension de maison avant de vous lancer.
Que dit la loi sur l’agrandissement de la maison ?
Selon la nouvelle réglementation concernant l’extension de maison, un propriétaire a le droit d’étendre sa maison jusqu’à 40 mètres carrés. Cette autorisation lui est accordée à condition qu’il fasse une déclaration préalable des travaux. Les travaux doivent être réalisés sur la construction existante conformément à la réglementation sur l’extension de maison. En outre, la zone concernée par les travaux doit être Plan Local d’Urbanisme dans une zone urbaine.
Pour plus de précision, vous devez consulter le plan d’urbanisme qui couvre votre maison afin de vous assurer de la faisabilité de votre projet. Dans un projet d’extension de la maison, la première étape à faire est de vous renseigner sur le PLU de votre municipalité. C’est à cette condition que vous pouvez réussir votre projet. En effet, les règles varient d’une commune à une autre et vous devez connaître les règles en vigueur.
Une fois le projet ficelé, vous devez ensuite vous rapprocher des services d’urbanisme de votre mairie pour remplir certaines formalités. Il s’agit de faire une déclaration de travaux et une demande de permis de construire.
La déclaration de travaux
C’est un formulaire qui vous permet d’informer l’administration sur les travaux non soumis au permis de construire. Le dossier peut être téléchargé ou retiré à la mairie pour être rempli. Bien que cette démarche soit simple, vous devez y prêter attention. La demande doit être adressée à la mairie en 2 exemplaires.
La demande du permis de construire
La demande de permis de construire est un document qui permet à l’administration de s’assurer que votre projet est conforme aux règles d’urbanisme de la ville. Le dossier complet doit contenir des pièces graphiques et administratives comme : la topographie du terrain, la visualisation graphique, le plan de masse, le plan de coupe, etc. Ce dossier est à produire en 4 exemplaires et déposé à la Mairie. S’il est accepté, vous disposez de 3 ans pour faire vos travaux.
La réglementation thermique (RT2012) en vigueur a une incidence légale et restrictive sur les travaux d’extension de maison. Cette réglementation est complémentaire à la réglementation sur l’extension de maison. La RT 2012 exige aux propriétaires que les travaux d’extension ne dépassent pas les 30% de la taille de la maison.
Si l’extension de maison dépasse les 30% imposés ou les 150 mètres carrés, des surcoûts très élevés peuvent s’appliquer. En effet, la RT 2012 exige une étude énergétique et un bilan après travaux sur les constructions d’extension. Ce qui pourrait vous amener à installer des équipements trop onéreux et à faire un bilan thermique.
Quel est le prix d’une extension de maison ?
Plusieurs facteurs peuvent impacter le prix d’une extension de maison. Vous devez tenir compte des éléments suivants pour vos travaux : les honoraires de l’architecte, les coûts de préparation du terrain ou d’excavation, le coulage des fondations, la pose de couverture, la pose de placo, le bardage extérieur, etc. Certains ouvrages peuvent influer sur le prix de l’extension de la maison. Il s’agit : de l’isolation des parois murales, du raccordement au circuit électrique, de la pose du revêtement de sol, etc.
Compte tenu de tous ces éléments, les prix peuvent varier de 1000 euros à 15 000 euros en fonction de l’envergure des travaux. La construction d’annexe et de dépendance par exemple peut coûter entre 5 000 et 15 000 euros. Une simple extension en bois vous coûtera plusieurs centaines d’euros selon la taille de la construction. Les tarifs varient aussi selon le prestataire et votre situation géographique. Nous vous conseillons de penser à faire une demande de devis et à mettre les prestataires en concurrence afin d’obtenir le meilleur prix.
L’extension de maison est un projet d’envergure qui vise à agrandir la maison par l’ajout d’une pièce ou d’un étage. Les travaux peuvent aussi consister à prolonger l’espace existant dans l’habitation. Ces travaux sont encadrés par une réglementation sur l’extension de maison. Avant d’entamer les travaux, vous devez faire une déclaration de travaux et obtenir une autorisation de permis de construire. Ces travaux ont un coût qui dépend en réalité de plusieurs variables. Il est par conséquent important de prendre en compte ces paramètres.
Notez que le prix des travaux peut varier de 1000 euros à plus d’une dizaine de milliers d’euros selon l’envergure des travaux et le prestataire. Par contre, l’extension de maison présente indéniablement de nombreux avantages. C’est un bon moyen de gagner de l’espace et cela vous évite de déménager si vous avez une grande famille.
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