Les fissures dans les bâtiments peuvent être un véritable cauchemar pour les propriétaires. Si elles ne sont pas traitées correctement, elles peuvent entraîner de graves problèmes structurels et même mettre en danger la sécurité du bâtiment. Il est donc primordial de procéder à une expertise fissures efficace afin de diagnostiquer l’origine des fissures, leur évolution, et déterminer les meilleures solutions de réparation. Voici les principales étapes d’une expertise fissures réussie.
Étape 1 : Identification et classification des fissures
La première étape consiste à identifier et classer les différentes fissures qui se trouvent sur les façades ou structures internes du bâtiment. Les fissures murales peuvent être de nature différente, et il convient donc de les distinguer selon :
- Leur largeur : fine (<1mm) ou plus importante (jusqu’à plusieurs centimètres)
- Leur profondeur : superficielle ou profonde
- Leur direction : verticale, horizontale, diagonale, etc.
- Leur forme : droite, ondulée, ramifiée, etc.
Cette identification et classification permettent de mieux comprendre l’origine des fissures et d’en définir les causes possibles.
Étape 2 : Analyse des données techniques disponibles
Afin de procéder à un diagnostic précis des causes des fissures, il est crucial de prendre en compte toutes les données techniques relatives au bâtiment et à son environnement :
- Les plans d’architectures
- Les matériaux utilisés dans la construction
- La présence éventuelle de sinistres ou dommages antérieurs
- La date de construction du bâtiment
- La structure et l’état du sol où le bâtiment a été construit
- Les conditions climatiques locales
L’analyse de ces données permettra de déterminer les facteurs qui ont contribué au développement des fissures, ainsi que leur évolution.
Étape 3 : Diagnostic des causes des fissures
Après avoir identifié et classé les fissures murales, ainsi qu’analysé les données techniques disponibles, l’expert en fissures procède au diagnostic des causes. Pour cela, il peut se baser sur plusieurs facteurs :
- Problèmes liés aux fondations (tassements différentiels, gonflement du sol, etc.)
- Mouvements thermiques ou hygrométriques du bâtiment (expansions ou contractions induites par les variations climatiques)
- Vieillissement naturel des matériaux (détérioration due à la fatigue, à l’eau, au vent, etc.)
- Reprises en sous-œuvre mal réalisées ou insuffisantes
- Dommages causés par des chantiers ou travaux voisins (vibrations, excavations, etc.)
Le diagnostic doit donc permettre de déterminer l’origine exacte et les facteurs aggravants de chaque fissure. Afin de déterminer la meilleure solution de réparation possible, il est indispensable de trouver un expert qualifié.
Étape 4 : Suivi de l’évolution des fissures
Mise en place de dispositifs de surveillance
Pour comprendre l’évolution des fissures dans leur globalité, il est nécessaire d’observer attentivement la progression des fissures murales sur une période donnée. Pour ce faire, l’expert peut mettre en place des dispositifs de surveillance comme des fissuromètres, qui lui permettront de mesurer avec précision l’évolution de la largeur et de la profondeur des fissures au fil du temps.
Analyse des données recueillies
L’analyse des données recueillies grâce aux dispositifs de surveillance permettra à l’expert en fissures de déterminer si les fissures sont stabilisées ou si elles continuent à évoluer. Elles peuvent aussi révéler des cycles ou des périodes spécifiques pendant lesquelles les fissures évoluent plus rapidement, ce qui pourra aider à identifier des facteurs externes influençant le phénomène.
Étape 5 : Propositions de solutions de réparation
Une fois que l’expert a diagnostiqué les causes des fissures, leur évolution et leurs facteurs aggravants, il sera en mesure de proposer des solutions adaptées pour les réparer. Les techniques de réparation varient selon l’ampleur des dégâts, les matériaux utilisés et les contraintes liées à l’environnement du bâtiment :
- Injection de résine pour consolider les fissures
- Reprises en sous-œuvre pour stabiliser les fondations
- Renforcement des structures porteuses par ajout d’armatures ou de poutres
- Enduit de façade pour combler les fissures superficielles
En résumé
Pour mener une expertise fissures efficace, il convient de suivre les étapes suivantes :
- Identification et classification des fissures
- Analyse des données techniques disponibles
- Diagnostic des causes des fissures
- Suivi de l’évolution des fissures
- Propositions de solutions de réparation
Seule une approche rigoureuse et méthodique permettra de garantir une expertise réussie et des résultats probants. Faire appel à un expert en fissures qualifié est donc essentiel pour assurer la pérennité et la sécurité de votre bâtiment face aux dangers que représentent les fissures murales.
